【好居网】近两年来，多家建材家居批发市场因种种原因都经历了“搬迁风云”。这一次，位于广东佛山30年的沙岗陶瓷批发市场也被曝出搬迁风波。

整个陶瓷市场也慢慢变淡了，各行各业的生意都不好做

“这么说吧，100人中至少有99个是赚钱的。”想起当年的沙岗陶瓷市场，沙岗村一位姓陈村长语气中带着些许兴奋。

今年近50岁的陈村长是沙岗陶瓷批发市场从无到有、由小到大的见证者，沙岗陶瓷批发市场于1985年已现雏形，到1987年才初步形成市场。“最早只有五六家，还是在鱼塘基围上盖的铁棚。”当时，陈村长自己也有一间十几平方米的店铺，他做过大概一年的陶瓷生意，每天净收入就有1万多。后因精力有限，陈村长和合伙人商量，合伙人做陶瓷，而他继续做印刷，提到对当时市场的印象，陈村长说，最深的印象就是每天都有两三单的收入，纯粹是卖方市场，一直到前几年，可以说做陶瓷没有赚不到钱的。

“这里的门店一铺难求，转让费都要几十万，房租、物业管理加在一起，生意最好的时候差不多有7000万元的收益，业主每人一年能分到三万六千元的分红。”沙岗陶瓷批发市场从1997年开始进入兴旺时期，“那时候刚刚改革开放，瓷砖的生产量不高，都是和市场的人有交情的才能过来拿货去外边卖。”全国各地都有人来做陶瓷生意，本地的广东人、潮州人，外地的福建人、湖南人、四川人居多。陶瓷批发市场辐射的范围很广，除了国内市场，产品还销往非洲、中东等国外地区。

如今，沙岗陶瓷批发市场已有30年的历史，仅沙岗陶瓷批发市场就有1000家租户，算上置业批发市场租户已超过2000家，周边的物流、搬运、物业管理，在这30年的时间里，已经形成了一条完整可持续的生态链，闻名中国乃至世界，“一提到沙岗这个地方，大家都知道沙岗陶瓷批发市场。”张村长激动地说。

然而，这样“大家都很好”的日子，只是持续到2013年左右，从去年开始，沙岗陶瓷批发市场开始进入“车少人稀”的状态，很多人感慨，“今非昔比了”。

8月25日，正值中午，沙岗陶瓷批发市场的街道上一眼望去，只能看到少许开门的瓷砖店铺，据了解，已有部分商户从这里搬出。在这里开店的徐先生光着上身蹲坐在店门前，他说：“我听一些过来打钻施工的人说，这里房子到期了要拆迁搬走了?”

因为市场的冷清，在附近做快餐的摊贩生意也差了很多，“以前这里有9个卖牛杂的，现在只有4个，原来每天都准备一大桶过来，现在半桶也不一定卖出去。”沙岗陶瓷批发市场一个流动牛杂摊贩介绍到，以前这个马路一排都是黄标车，沙岗陶瓷市场的生意很好，无论门店、加工厂都很多，相应她的生意就好做。“现在哪里有多少啊?”这个摊贩感叹，“原来9点才回家，现在到了7点我就回去了。生意很差，特别是今年行情很差，生意更难做。”

今年50岁的黄从辉在沙岗陶瓷批发市场拉货12年，他说，以前在沙岗陶瓷批发市场前等货，都是老板过来找我们或者给我们打电话。现在有一个老板过来说要拉货，大家都是冲过去抢的。最近生意差，黄从辉在这里待了七八天没有货拉，看到一个老板来了，哗的一下子七八个拉货司机就围上去，“有些老板都被吓坏了。”当说到抢单的时候，黄从辉有些激动，眼神放光，他用手比划着，说完连自己也笑起来了。

来自广东肇庆的陈芳，今年40多岁，在沙岗陶瓷批发市场做瓷砖门店4年，刚开始生意还不错，这两年生意开始不好。“整个陶瓷市场也慢慢变淡了，各行各业的生意都不好做。”

有买家进陈芳的店看砖，询问了砖的价格和质量，陈芳向顾客推荐了一款价格和质量都合适的砖，最后还是没有达成交易。陈芳说，这些顾客只是进来看看，并没有要买的意愿。

佛山市禅城区置成陶瓷经理梁伯南也表示，“今年每一行生意都不好做，沙岗陶瓷批发市场现在开的门店相比以前更多，竞争相对比较激烈，瓷砖行业整个市场大环境的影响也是门店生意冷清的最主要原因。”来自四川的周波今年40岁，到佛山做搬运工12年，他感慨，“今年的陶瓷市场很不景气，生意是一天不如一天了。”

限行让沙岗批发市场的商业生态感觉被扼住了咽喉

在陈村长看来，沙岗目前“门前冷落车马稀”的原因，大环境不景气是其中一点，但更重要的是“限行”。

“以前一铺难求，转让费都要几十万，现在10%都是空铺。”陈村长说，石湾大桥那里放着限行标志，本地人还知道什么时间可以走，但是外地来车，根本就不敢进来，对应到对沙岗的影响，他表示很无奈，“以前好的时候房租、物业管理加在一起，最好的时候差不多有7000万的收益，每人能分到三万六，今年情况难说咯。”

从地图上可以清晰看到，佛山大道以西，专业市场占很大比重，像是华艺装饰材料市场、意美家卫浴陶瓷世界、塘头，都是专业市场，由于限行，很大程度影响到他们的收益，陈村长说，这些市场都反映过问题，但是目前为止相关部门还没有明确的回应。他认为，正是因为是专业市场，限行更应该“网开一面”，但事实并非如此。

有观点认为限行是有意让商户自行搬迁。“乐从钢铁市场就因为限行没有生意做，而不得不搬迁。”陈村长说到，乐从村民以前每年分红能发几万，现在只有几百，他担心乐从就是明天的沙岗。

来自四川的大货车司机黄从辉在这里拉货12年，生意一直都很好，大货车一天拉一趟30、40吨左右的货车，小货车一天拉两到三趟7、8吨的货物，一个月保持30趟。现在限行以后家家户户的生意都变淡了很多，货物的运输量减少了50%-60%，市场好像要瘫痪了一样，现在甚至十多天一车货物都没有，一个月最多只有十几趟货，少的时候只有两、三趟货。黄从辉表示，沙岗的货柜要拉到码头出口，现在只有新港码头开放，给出口也带来一定的影响。

今年50岁的黄从辉一家都在佛山，老婆在南庄做陶瓷加工，22岁的大儿子已经结婚有了家庭，13岁的小儿子还在读初中，一年需要4000多块钱的借读费，因为教材不同也不能再回老家读书，家里有三个70岁到80岁的老人，一个弟弟得了癌症，需要钱治疗，原来清明节、中秋节都要回老家，现在收入很少，一年只能回一次老家看望老人。

“市区以内限行是情有可原的。”黄从辉希望佛山把城市边上的路放行，让大货车能顺利拉货，这个市场能活跃起来，赚点钱维持生活。

“现在的限行就是有意让市场自行搬走，现在好多企业都搬到南庄。”沙岗一不愿透漏姓名的司机陈先生表示，在他看来，市场搬迁并不是最糟糕的，货车司机可以跟随市场一起搬迁，而限行让他们感觉被扼住了咽喉。“城里不让走，现在外面也不让走，我们现在的日子就很难过。”

“早晨6点至9点，下午16点到22点限行，中间的时间装货、运输都来不及。”陈先生说。

“限行之前每月2-3万元收益，现在每月五六千都难。”陈先生表示现在生意很难做，本来一天可以跑两次，现在一个礼拜能跑一两次，“像是这个车荷载1吨，正常会拉4-5吨，这样才有客户找我们，原来1车可以拉走，现在要四五车才能拉完，抓住就罚2000元，扣6分， 我们不敢拉，客户也不想让我们拉。”

搬运工周波表示，限行对沙岗整个陶瓷批发市场是有一定的影响的。“以前市场行情好的时候，有很多货等着我们去搬，经常每天可以搬50-60吨货物，赚500-600元，今年几天都搬不了这么多，收入减少了很多，一天赚的钱最多有100元，赚300-400元都是偶尔的情况。”现在陶瓷厂都倒闭了很多，搬运工几乎都没有活干，“现在赚的钱刚刚够供养家里平时的开销。”华达仓储物流门店负责人殷艳秋告诉记者，限行对他们的生意有影响，有一些客户流失。而没限行之前，生意会相对好一点。

货车司机蒋先生说，以前有很多外国客户来家博城买瓷砖，限行之后家博城还和政府打过官司，一收租金那些商户就要走，现在都是在亏本。华达仓储物流一门店不愿透露身份的负责人表示，“限行对我们肯定有影响，限行之前生意会好一点，限行之后销量减少了30%。”

沙岗村一张姓村长透露，“商户意见很大。”在外地买货的车进不来，物流也相对不成熟，没有达到一定的诚信度，因此都是现金交易。另一方面，很多陶瓷市场都搬迁到外地去，外地的客户都不用来佛山拿货，加上整个市场行情不乐观，生意就更难做。

去年中旬有很多仓库搬迁到南庄就是因为限行的影响，仓库必须搬出去，“以前这里的仓库很多人租，使用很紧张，现在有部分环境不是很好的仓库都是空的。”搬迁到南庄的仓库还要安置人员看管，增加了门店的经营成本。

张村长认为，上下班时间限行是正确的，早上7点到9点，下午5点到7点这个时间段应该限货，其他时间要开绿灯，合理科学地利用道路，而现在下午限行到10点时间过长，装货的时间根本不够。

如果市场搬迁，30年积累起来的商业生态就消失了

事实上，关于沙岗市场搬迁，这不是第一次“狼来了”的消息，早在09年、14年就所有传言，张村长认为，“这是竞争对手的阴谋”，而对于近期10月搬迁的传闻是真是假?陈村长也认为整个市场搬迁的可能性不大，“经过几十年的沉淀，沙岗陶瓷市场升级有可能，整个市场搬迁就不太现实。”

对于沙岗陶瓷批发市场搬迁的消息，沙岗陶瓷批发市场的一门店负责人徐先生表示听说房子到期了要拆迁搬走，但目前没有收到正式的文件通知。

“今年上半年沙岗陶瓷批发市场就有搬走的店面和仓库，具体的搬迁地点很乱，小塘、南庄都有，并不固定。”黄从辉提到有关搬迁的消息，“我们早就听说要搬迁，但是具体的规划，在这边要建什么市场我们还不清楚。”

沙岗陶瓷批发市场华达大厦一仓库负责人则说，沙岗陶瓷批发市场华达大厦的仓库即将要拆迁，两个月后全部要搬迁到置地陶瓷批发市场三区。

“这里马上就要拆迁了，听说明年全部就搬了。”货车司机蒋先生说，这里要修建房地产项目，离市区很近，政府也想卖个好价钱，但是还没有收到确切的文件，因为土地的所有权归村里所有，因此要和村里协商。去年有一半多仓库已经搬迁到南庄。提到一直没有真正搬迁的原因，蒋先生表示主要是附近那边建成的楼盘卖得不是很好，“如果那里建成的楼盘卖的好的话，估计这里很早就会搬了，但是那里的楼盘建成之后都卖不出去，还拆了很多仓库，现在全部都空在那里。”如果政府要求市场的这些租户搬迁，对村里肯定会有很多经济补偿，这里的店面一个平方都要30-40元，像哪些店面装修花了几百万，现在政府要求搬迁，这些损失谁来负责。现在政府实施限行，那些租户没有生意做，自己不得不搬走。

“前几年就听说要搬，到现在也没搬，这次听说10月1日要搬迁，但是我们目前也没有收到正式的通知。”沙岗陶瓷批发市场门店租户陈芳也曾向村里确认过搬迁消息，但村里没有给出答复，“听说村里谈好条件了才搬迁，如果要搬迁肯定会提前通知我们的，这里搬走之后好像要做工艺、建商品房。”陈芳说，前年有因为拆迁已经搬走的仓库，应该是搬到南庄了，那边地方多，很多仓库都搬到那边去了。

“仓储物流这里全部都要拆迁，自己要重新找地方租，哪里有合适的铺位就自己租，有的租户如果暂时找不到铺位，就先不做了，也没有办法。”某仓储物流门店负责人殷盛雯(化名)证实了搬迁的消息，并表示只有该仓储物流一个区域搬迁，其他地方应该不会搬迁。

殷盛雯解释说，他们公司的地是私人买断的，拥有使用权，和租户的合约是一年一签，到9月底合约差不多到期了，门店就要搬迁了。“准备在沙岗附近找新的地方租，现在还没有找到。”殷盛雯表示，在这边做了十几年的瓷砖买卖，目前的店铺装修下来需要十几万，搬迁到新的地方要重新投入十几万装修新店铺，仓库面积有200-300平方米，也没有任何补偿，去年有很多仓库都搬到南庄了，因为这里限行之后装货很不方便，很多商户到这里的门店看好货之后再去南庄那里提货，大货量的成本其实和这边差不多，只是小批量的货物要调到这边拉货，可能运输成本会高一些，像外墙砖100箱2吨多，地板砖100箱600×600(mm)规格的也是2吨多，800×800(mm)的100箱4吨多，这一类的货都要到这边拉，过输成本就要100元左右。

同为该仓储物流公司的另一家门店不愿透露身份的负责人透露，“这里的确要搬迁了，我们这个店10月份就要搬走了，也没有补偿。”该负责人说，签的合同一早就没有了，现在都是按月签的合同，业主都不和他们签合同，“现在还没有找到新的搬迁地点，我们很快就要失业了，愁得不得了，老板不好当啊。”该负责人抱怨。

对于是否愿意搬迁，殷盛雯说，“在这边做久了肯定不愿意搬迁”，跟附近的商户都比较熟了，有一些经常来往的熟客，也担心搬迁之后这些客户找不到新店铺的位置，另一方面，一下子搬迁的话也很难找到好的租铺，现在去租店铺基本上都租不到第一手的房子，都是二手的，租金比现在要贵。殷盛雯表示，沙岗附近的仓库都是直接一手租的，没有中介环节，租金相对便宜。

“搬迁对我们的影响很大，政府没有具体的规划区域，搬迁了之后我们都不知道该去哪里拉货。”蒋先生建议政府应该找一个固定的区域全部搬迁过去，而现在面临的最大问题就是一方面要求搬迁，还进行限行，另一方面又没有固定的搬迁地点。

“搬迁对我们来说，肯定会有一些经济损失。”陈芳担忧的是要重新找地方租门店，像加工厂还要拉电和水，大概需要几万元，如果真要搬迁，自己也没有办法改变，因为这个房子是租的，让搬走就必须搬走，应该也不可能有什么补偿，前年仓库搬走也都没有补偿。“我们的客户大部分都是外地的，搬迁之后会有一些客户流失。现在整个陶瓷市场的行情这么差，做不下去只能倒闭了。”

陈村长也表示，搬迁有牵一发而动全身的影响。首当其冲的就是业主的分红，另外市场搬迁对于这些商户来说极损失也很大，一个普通的门店装修下来也要十几万，再加上重新择址、装修、丢失的客源，损失不可小觑。还有那些在这些门店工作的人，“按每店5个人来算，1000个店，那至少就要有5000人失业。”

对于沙岗陶瓷批发市场的搬迁，黄从辉建议，对于政府部门来说，如果让陶瓷市场搬迁出去，需要有另外一个市场进行接收，并且需要有一定的补偿，而现在没有一个固定的搬迁区域，搬迁出去的门店不能很好地集中在一起，成了一盘散沙，对物流运输影响很大，对整个陶瓷行业经济的发展也有不利影响。且这些市场的门店装修都要花费很多钱，搬出去会造成很大的经济损失。政府从去年年中就开始对货车实施限行，通过限行把货车的路慢慢砍断，货车的货物拉不进来也拉不出去，逐步逼迫经销商自己搬迁出去。