【好居网】困扰房地产市场的去库存正在出现积极变化。6月 24日，国家统计局发布数据，5月全国商品房库存出现3年来首降，使“剑拔弩张”的楼市多了一丝暖色。具体到南宁，当下库存596万平方米，共57790 套，与半年前636万平方米的库存相比，出现明显下降。业界人士分析，上半年楼市整体环境宽松，开发商积极卖房，整体楼市库存压力相对减轻。但下半年将有 21个新盘攻市，带来海量供应，对于部分房企而言，去库存仍是当务之急。

数据

全国楼市库存3年首降，南宁半年降40万㎡

国家统计局6月24日发布数据显示，2012年4月以来，连续3年的商品房库存持续上升态势首次出现逆转，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮楼市低迷以来，商品房待售面积首现减少。

数据显示，1~5月份，商品房销售面积降幅收窄，其中住宅销售面积呈现同比止跌行情。另外，连续14个月累计负增长的商品房销售额，在1~5月数据中也首次出现了正增长，涨幅3.1%。北京、上海、广州、深圳等一线城市住宅市场交易量5月均大幅反弹。5月份广州全市共成交9339套，环比上涨 28%。上海全市商品住宅成交量环比前一个月涨14.7%。

一边是成交上涨，一边是全国楼市库存迎来3年首降，楼市多了一丝积极的暖色。落地南宁，截至5月31日，南宁库存592万平方米，环比增长 3.3%。一个月后，至6月27日，南宁楼市库存596万平方米，基本持平。虽然南宁楼市库存连续2个月环比微涨，但与今年初636万平方米库存高峰相比，南宁楼市库存降了40万平方米。

596万平方米，近5.8万套房，消化需要多久?以去年南宁楼市成交情况来看，这个库存预计可消化10~12个月。南宁市荣申博房地产营销有限公司总经理陈戈认为，整体来看，目前南宁的楼市库存量处在一个相对合理水平，市场泡沫小。

探因

楼市政策环境宽松，房企频频出招走量

库存下降，楼市成交回升已是事实。南宁市住房局数据显示，1~5月，全市新建商品住房签约343.54万平方米，同比增长43.37%，5月更是创下87.78万平方米，9251套的新高。

楼市回暖，一线市场最有说服力。今年上半年，嘉和城5次开盘5次日光，每次开盘均吸引数千人到场。6月20~21日，南宁7盘放量，供应超 1000套，万达茂、绿地国际花都分别推出500多套、300多套房，开发商均称售罄。“担心抢不到房，早早就来了。”6月27日，购房者彭先生卯足了劲，终于在大唐世家抢到一套房。当天，大唐世家以4500元/平方米超低起价开盘，推出350套房当天就卖了313套，成为楼市的头条。

业界人士分析，上半年楼市新政利好不断，提振楼市信心，刺激购房者入市。二套房首付降至四成、央行年内多次降准、降息，公积金新政频现，利好不断……楼市处在一个温和宽松的政策环境之中，被解读为最佳购房时期。广西瀚林地产开发有限公司董事长助理兼副总经理王艳认为，一系列楼市政策利好，对购房者来说，迎来购房窗口期，下半年楼市销量还会稳步回升。

楼市环境相对宽松，楼市整体库存处在一个相对合理的水平，但对于很多开发商而言，去库存压力并没有降低。尤其是产品同质化的区域，竞争更是白热化。正如中国铁建房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔所言，当下房企当务之急依然是快速走量去库存。这样的背景之下，房企频频出招走量。以龙岗为例，短短几百米之内，就竖起9块广告牌，区域楼盘的销售人员路边抢客十分激烈。

后市

新增供应不断加大，刚需房源占比过半

当下楼市最热的，无疑是刚需区域，刚需房源的供应也最充足。数据显示，楼市库存产品丰富，面积跨度大。其中，60平方米以下库存量达1.2套，共 57.6万平方米，位居榜首。80~90平方米户型库存量也不容小觑，库存量达1.1万套，共97.1万平方米，位列第二。整体来看，120平方米以下的刚需房源，总量达42451套，332.1万平方米，占比分别是73.5%，55.7%。这也反映了当下市场仍以刚需为主，在当前楼市环境下，购房需求依然强劲。

一方面，当前库存对于很多房企而言，是不小的压力;另一方面，新盘陆续上市，下半年新增供应更大，竞争更激烈。“我们项目旁边的楼盘，首期会推什么产品?卖什么价位?现在蓄客量如何?”城东一新盘的项目负责人经常向居周刊记者打探对手“军情”，以便及时调整销售对策。

居周刊此前统计，南宁下半年预计有21个新盘上市，产品涵盖住宅、写字楼、商铺、别墅等。包括万科城、荣和·悦澜山、盛天时代等刚需、改需房源。而写字楼项目便有8盘，如九洲国际、富雅国际总部基地等。在业界看来，新盘集中上市，短期之内将给市场造成压力。南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲则认为，新盘增多，短期内可能感觉压力较大，但从长远来看，这些新盘上市仍能够消化，南宁市场整体会比较平稳。