【好居网】昨日，红星美凯龙赴港上市公开招股吸引了不少家居业内人士的关注。在一江之隔的广州，红星美凯龙却遭遇了一场失败。继2012年8月广州琶洲店(2010年7月开业)关闭之后，广州的第二家也是红星美凯龙最后一家门店经营失败。至此，红星美凯龙完全撤出了广州这一内地一线市场。

有业内人士指出，当前家居卖场受到房地产政策调控的影响很明显，持有自有店铺，或自主经营才是品牌发展的核心正道。

现场直击：三楼以上租户已集体撤走

昨日早上，在红星美凯龙天河北商场看到，商场外立面所有“红星美凯龙”的招牌及标识都已被撤下了。走进偌大的商场，除了销售人员，未见到一名顾客。

而在三楼以上，几乎所有的商户已撤走。有一楼的商户说，今年二三月份，还有租户装修入场，但在上个月，红星美凯龙的工作人员就不断动员租户撤走了。目前，只剩下一、二楼的品牌租户，因为之前装修投入巨大，无法撤走，只能观望。

据了解，开业以来，该店的生意逐渐走下坡，近两年承租方已不断拖延交租金，理由是经营不善，小租户也不交租金。

去年年底，经营管理方红星美凯龙还承诺缴纳1000万元的保证金承接商场。但迟迟未实施，直到最近撤场。对此，物业出租人就此在广州越秀法院对承租人及红星美凯龙等提起诉讼，要求其缴纳租金及赔偿相关损失。

而当年，红星美凯龙琶洲店撤场的原因也缘起租金纠纷。知情人士介绍说，开业时间仅有两年的琶洲店当年经营不善，生意冷清，导致多个租户不交租金。

租户：装修费还没赚回来就撤场了

“没想到这么知名的连锁企业，做了不到4年就做不下去了。我们损失的不仅是租金，还有整个物业的投入。”据蓝德威相关人士介绍，红星美凯龙天河北店当年签约租期十几年，物业方为了迎接这个知名商家，也花费数亿元按照红星美凯龙的物业要求进行加建扩场。

而红星美凯龙的撤场也引起了租户的抗议，他们多次通过拉横幅的方式，声称红星美凯龙“管理混乱，欺行霸市，业户血本无归”。

“选择红星就是看中其知名度，但是没想到其管理这么差。”有家居品牌租户抱怨道，红星美凯龙天河北店的倒闭，一方面是因为房地产调控对家居业带来的冲击外，更大的原因在于红星美凯龙的管理。

“红星美凯龙为了上市疯狂扩张，并非有心做好每一家门店。就拿华南区域来说，天河北店还没做好，又去南海开店。而这家店投入的人力和财力都不够，去年‘十一’到现在都没有做过商场促销。作为家居卖场，都是靠促销靠活动来吸引顾客，特别是在当前的环境下。而红星美凯龙的这种做法非常罕见，也非常不负责任。而如今没有打招呼就自己撤走了，更是不负责任。”该租户叹道，他是去年“十一”才进场的，投入装修费用40万元。生意不是很好，投入的费用都没赚回来就无奈撤走了。

不过，对此红星美凯龙并未提及赔偿一事，称按照法律走程序。

该租户还透露，红星美凯龙在多个城市因管理问题与租户都闹过矛盾。红星美凯龙深圳布吉店自2009年9月开业以来，也一直处于不温不火状态;该店于2013年12月转为自营，并同时出台一系列政策，也引起商家的反弹。

委管方式风险大 考验企业管控力

“天河北店的撤场可以说是红星美凯龙前几年跑马圈地留下的后遗症。” 有接近红星美凯龙的知情人士透露。

红星美凯龙天河北店撤场其实是被迫的，因为该天河北店的关系非常复杂。由北京某家居公司包租这个场，再委托红星美凯龙招商和管理，管理费交给红星美凯龙，而租户的租金其实是交给了北京某家居公司。因此北京某家居公司撤了，红星也只能无奈撤走。

广东流通业商会执行会长黄文杰认为，虽然加盟或委管的拓展方式并不被否认，但是这种方式更考验企业的管控力，而且企业还要面临运营的高风险。“就拿此次撤场的红星美凯龙天河北店来说，虽然租金主体不是他们，但是撤退对品牌的影响不好。”黄文杰说。

黄文杰指出，当前家居卖场受到房地产政策调控的影响很明显，持有自有店铺，或自主经营才是品牌发展的核心正道。而加盟或委管的拓展方式只是锦上添花。

据公开资料显示，红星美凯龙H股预计将于本月26日在香港联交所买卖。该公司招股文件显示，截至2014年12月31日，商场网络增至158个。而未来的开店计划中，委管商场仍占多数，据披露，有25个筹备中的自营商场及359个筹备中的委管商场。